— 专项业务
酒店改造为学生公寓的设计。
— 机遇所在
亚洲对学生住宿的需求持续增长,与此同时,许多酒店面临入住率方面的结构性压力。将一座经营不佳的酒店改造为精心设计的学生公寓,是重新定位资产最高效的方式之一 —— 我们具备完成此事所需的方法论、地区经验与设计语汇。
学生不是短期住客。他们一住就是九个月,在房间里烹饪、学习、社交、生活。设计任务从光鲜的匿名性,转向耐用的温暖感 —— 经得起磨损的表面、支持长时间使用的布局,以及真正能促进社群感的共享空间。
— 为何要改造
- 01比新建学生公寓更快进入市场
- 02在密集城市环境中,每床位资本支出低于新建项目
- 03既有的机电、结构与生命安全系统已经就位
- 04分阶段改造期间可以保持现金流的稳定
— 方法论
四个阶段,贴合您的资产。
01
可行性研究
我们将每一种房型与学生需求及您的运营模式进行匹配 —— 并坦率地告诉您改造是否值得推进。
02
稳定阶段
针对公共区域、标识系统与家具陈设进行有针对性的轻度改造,在筹划全面改造的同时延长其使用寿命。
03
软性翻新
逐层升级,引入学习区、烹饪设施与耐久饰面 —— 无需关闭整栋建筑。
04
全面重新定位
完整的品牌与建筑重新定位 —— 大堂转为休闲区,早餐厅化为联合办公空间,套房成为长期居住的家。